Как выгоднее переоформить на ребенка квартиру: по договору дарения или купли-продажи?

Рано или поздно перед ответственными родителями встает вопрос: как правильно наделить любимое чадо имеющейся недвижимостью (долей в ней). Речь идет, например, о квартире, которая по семейным обстоятельствам унаследована от бабушек-дедушек или куплена для сына, то есть, запланирована родителями для его проживания. Пока ребенок маленький и проживает совместно с родителями, все и так понятно. А далее наступает взрослая жизнь, собственная семья, и «оформительский» вопрос: купля-продажа или дарение - встает наиболее остро.

Воспользуемся услугой бесплатной консультации юриста по жилищным вопросам Консалтингового центра «Закон» расположенного в нашей столице. Как понимаете, данная тема особо остро стоит в больших мегаполисах, где всегда вопросы, касающиеся жилья наиболее актуальны. Так что же выбрать – договор дарения или купли-продажи?

С точки зрения финансовых затрат, необходимых на сбор документов, заключение договора, регистрацию права собственности, обе эти формы гражданско-правовых сделок равны. С точки зрения налогообложения можно констатировать то же самое равенство, так как налог на имущество, полученное в порядке наследования или дарения, отменен в 2006 году. Существует, правда, 13% НДФЛ («подоходный»), но при дарении члены семьи или близкие родственники от такого налога освобождены.

В настоящее время единственное преимущество сделки купли-продажи над дарением заключается в возможности получения имущественного налогового вычета при покупке дома/квартиры/земли в размере 2000000 рублей, и в этой связи возврата уплаченного НДФЛ в размере 260000 руб. (13% от 2000000 руб).

Однако, если сделка совершается между взаимозависимыми людьми (а к ним относятся и близкие родственники), имущественный налоговый вычет не предоставляется (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ). Поэтому продать ребенку квартиру и получить при этом вычет не представляется возможным.

Последний аспект, который следует учитывать при переоформлении квартиры, это нормы Семейного кодекса РФ, если ваш взрослый ребенок уже состоит в браке. Имущество, приобретенное в браке по договору купли-продажи, является совместно нажитым имуществом. Соответственно при его разделе супруга/супруг претендует на его часть.

Имущество же, полученное в период брака по договору дарения, таким совместно нажитым не является, и это служит важным аргументом при принятии родителями решения о «правильном» переоформлении квартиры.