Как купить элитную квартиру в Киеве иностранцу

Здравствуйте уважаемые читатели. Недавно переехал в Киев и приобрел двухкомнатную квартиру в жилищном комплексе «Покровский посад», к сожалению, столкнулся с некоторыми юридическими моментами, о которых я и расскажу ниже. Думаю, это будет интересно как покупателям-иностранцам элитной квартиры в новостройках Киева, так и для продавцов недвижимости.

Естественно, первое и самое необходимое, чтобы заключить контракт на какую-либо сделку с недвижимостью, гражданин России в нотариальной конторе должен иметь при себе удостоверяющие личность документы. А продавец, в данном случае застройщик компания «НЕСТ», у которой была приобретена элитная двухкомнатная квартира - ЖК Покровский посад должен заплатить пятипроцентный налог от стоимости проданной недвижимости, если конечно он (продавец) совершает сделку в течение календарного года не в первый раз.

Право на владение недвижимостью описано украинским законодательством в законе «О собственности». В процессе совершения сделки на территории Украины в нотариальной конторе не играет никакой роли регистрация прописки покупателя. Подписание данного документа происходит в присутствии нотариуса. А вот продавцу, конечно же, это в меньшей мере касается компаний, где работают высококвалифицированные юристы,  не дадут совершить сделку с недвижимостью без наличия оригиналов нижеперечисленных документов:

• - паспорта;
• - документа, который подтверждает право собственности на квартиру;
• - справки-характеристики, выданной БТИ;
• - выписки из реестра об отсутствии ареста на квартиру;
• - выписки из реестра, что квартира не заложена;
• - справки, подтверждающей право на владение квартирой;
• - справки, выданной ЖЭКом, о семейном составе, зарегистрированных в квартире лиц;
• - справки выданной в том, что у семьи отсутствует задолженность по оплате услуг коммунальных служб и телефонных переговоров;
• - решения, принятого государственным органом опеки и попечительства о том, что в случае продажи квартиры не нарушатся права на квартиру несовершеннолетнего ребенка;
• - свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
• - справки, выданной в том, что продавцы не состоят на психиатрическом или наркологическом учете;
• - заявления о согласии второго из супругов продажи совместно нажитого имущества, заверенного нотариусом.

Процесс купли-продажи требует соблюдения всех формальностей, покупатель должен убедиться в подлинности всех документов, подтверждающих право собственности на жильё продавцом, и что они оформлены согласно законодательству. А также документальное подтверждение на исключение прав на данную квартиру третьими лицами.

Если  жилая площадь продаваемого объекта превышает указанный метраж, продавцу нужно уплатить налог , составляющий 1% от стоимости за площадь, превышающую ограничение. После того как основной договор купли-продажи подписан, следует оплатить оставшиеся 95% от оговоренной суммы.  Больше того,  любому иностранцу  представляется возможность, приобрести несколько жилых объектов. Он заверяет данный договор при наличии документа, удостоверяющего оценочную стоимость недвижимости, и справок об уплате налога контрагентами, а потом, соответственно, передает информацию налоговым органам. Дальше необходимо зарегистрировать покупку в государственном органе - БТИ. Необходимым условием является присутствие супруга или супруги, либо предоставленное нотариально подтвержденное супружеское согласие на заключение данной сделки. В этом документе указывается срок покупки и окончательная дата подписания основного договора.

Услуги налогового агента предоставляет нотариус. Украинским законодательством разрешено не резиденту, достигнувшему совершеннолетия и имеющему гражданский паспорт, без каких либо трудностей стать владельцем недвижимости, которая находится на территории страны.

Приняв решение в выборе жилья, подписанию подлежит предварительный договор о купле-продаже, а также оформление депозита, как правило, суммой, составляющей 5 % от общей стоимости недвижимости.
Согласно украинскому закону «о налогах с доходов физических лиц», продавец квартиры или земли, на которой построен дом, не должен платить налог на доход, если выполняет два условия одновременно: это должна быть первая продающаяся недвижимость в текущем году, площадь, не превышающую 100 кв.

Прошу прощение, если повествование получилось не очень понятным и путаным. Если у вас появились вопросы по поводу покупки  элитной квартиры в новостройке, пишите мне, и я постараюсь их разъяснить более подробно.