Исправляем ошибки фундамента

Распространенной ошибкой при строительстве фундамента индивидуального жилого дома является недостаточное его заглубление на расстояние, меньшее глубины промерзания грунта. А если при этом присутствуют ещё и другие недостатки, как, например, неправильно выполненная гидроизоляция, отсутствие дренажа и утепленной отмостки, то в ходе эксплуатации дома возникают большие проблемы в виде появления трещин, распространения грибка, повышенной сырости в помещении.

Если о подобных проблемах становится известно уже после строительства дома или покупки готового дома с такими ошибками фундамента, то можно попытаться исправить ситуацию. Обычно, по периметру дома вынимают объем большой грунта, после чего обрабатывают поверхность фундамента качественной гидроизоляцией путем обмазывания. Для отвода воды от здания монтируется дренажная система со всеми необходимыми отводами, насосами и колодцами. Наилучший вариант для бетонных оснований и фундаментов это дренаж при помощи геотекстиля и перфорированных труб. Как это делается? Грунт вокруг фундамента, который был вынут, следует заменить на песок и гравий, которые обладают хорошими водоотводящими свойствами. Затем вдоль бетонного основания расстилают геотекстиль и кладут перфорированные трубы, которые защищают от осыпания и сползания грунта все тем же геотекстилем, то есть сверху они им накрываются. Теперь дренажную систему засыпают и утрамбовывают смесью песка и гравия. Вся вода, проникая через водопроводящий грунт и геотекстиль,  попадает в трубы и отводится от фундамента в специальные колодцы. К тому же, по периметру дома заливают отмостку с подложкой из утеплителя и термошвами, защищающие фундамент от растрескивания в периоды замерзания-оттаивания.

При неправильном строительстве фундамента в результате появления трещин в подполе стоит слой воды, которая при нагревании испаряется и попадает в помещение. Инженерные коммуникации, находящиеся там же, ещё более усугубляют ситуацию, способствуя увеличению нагрева. Для улучшения микроклимата сначала удаляют всю воду и просушивают это помещение (или технический отсек, если там совсем небольшая высота). После этого стены обрабатывают грунтовкой с медным купоросом для ликвидации и дальнейшей защиты от грибка, и красят водоэмульсионной краской. Полы обрабатывают двухкомпонентной краской по бетону, придающей гладкость и облегчающей эксплуатацию. Конечно, все эти меры не исключают проблему на 100%, однако существенно улучшают ситуацию.