Почему строить дешевле, чем покупать?

Если взять калькулятор и посчитать все затраты, хотя бы приблизительно, то выйдет, что постройка дома обойдётся на 50 процентов дешевле. Но такой подход был бы уместен где-нибудь в западной Европе или Соединённых Штатах, а на отечественных просторах ситуация совершенно другая. Потому что, управляясь с калькулятором, человек вёл подсчёты по одному курсу валют, а, пока строили, он трижды поменялся. А без курса иностранной валюты никуда, так как большая часть материалов завозится именно из-за рубежа. Закупать все материалы одновременно – дорого, да и не факт что поможет, ведь рассчитывать с калькулятором расходы по материалам реально на Западе, а тут, сколько не купи, – всё равно не хватит.

Вот и получается, что определить конечную стоимость дома можно разве что при помощи гадалки. Конечно, это касается тех случаев, когда вопросами строительства Вы занимаетесь самолично. Можно ведь ещё обратиться к компаниям специализирующихся на разработках индивидуальных проектов загородных домов с учетом всех ваших пожеланий и дальнейшего его строительства. Тут, правда, главное – выбрать именно тех, кто уже давно на рынке, обзавёлся положительной репутацией и не завлекает дешевым товаром и ценами на них. А выбирая самых лучших застройщиков, нужно перед тем, как подписать договор, перепроверить, не оказались ли Вы в гостях у «компании-клона» или «кидал»… Ведь репутацией лучших, зачастую, любят прикрываться мошенники. Ну, тут вам поможет интернет, обязательно стоит почитать отзывы о той или иной компании, да и, так называемое «сарафанное радио» всегда помогало в выборе чего-либо.

Но, допустим, компанию нужную вы всё же нашли, составили индивидуальный проект загородного дома и посчитали смету. Вроде как выходит дороговато, так как компания за свои услуги возьмет  не менее 30% от стоимости дома. C другой стороны, у компании-подрядчика – заключены долгосрочные договора на поставку строительных материалов, а также имеются собственные запасы на складах. Да и в договоре может быть прописано, что цена не меняется. Поэтому, если доллар в очередной раз поднимется, – для Вас, точнее для Вашего строительства, это не будет иметь значения. Плюс ещё важный нюанс: гарантия. Если в течение двух лет возникнут проблемы, связанные с качеством строительства, то компания переделывает всё за свой счёт. И, чтобы подобного не произошло, объект контролируется прорабом: вот тогда и материалов хватает, и расчёты все верные. Потому что, если строители что-то и украдут, то у компании, а не у Вас.

В итоге, если подсчитать, то постройка дома через подрядчика может обойтись процентов на 10-20 дешевле, чем покупка готового. Кстати стоит помнить, что те, кто продает дом, имеет огромное желание возместить все свои расходы по существующим расценкам (материалы и непосредственное строительство) и к тому же очень хочется продавцу, ну хоть немного, «навариться». К тому же дома на продажу – это, по сути, «кот в мешке», особенно те, которые изначально строились для реализации – там вероятность экономии на нормах строительства самая высокая. Тем более что при собственном строительстве можно спланировать всё так, чтобы содержание жилища потом обходилось дешевле. Удачи!!!