Порядок покупки иностранцем недвижимости в России

Законами России не запрещено иностранцам или гражданам других стран покупать недвижимость, однако есть ограничения на приобретение земельного участка в том случае, если он приобретается под строительство жилого дома.

Существует ряд особенностей сделки купли – продажи, в том случае если покупатель иностранный гражданин. Естественно, что в первую очередь иностранец должен легально прибывать на территории России – это обязательное условие. То есть он должен находиться четко в период действия визы полученной на основании любого типа приглашения в Россию выданное какой-либо принимающей стороной в нашей стране, или если его пребывание не регламентировано визой, то срок не должен превышать три месяца. Также паспорт иностранного гражданина не должен быть просрочен. В тех ситуациях, когда недвижимость приобретается от имени иностранного гражданина по доверенности, следует обратить внимание на легализацию документа и перевод доверенности на русский язык с подписью переводчика, заверенной у нотариуса.

Что касательно процедуры проведения сделки, то продавец должен собрать все необходимые документы, которые необходимы для продажи. Это правоустанавливающие документы на жилплощадь, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из домовой книги, план и т.д. Также при необходимости следует получить письменное согласие от супруги (супруга) и прочие документы, если возникнет в них необходимость.

Одним из немаловажных моментов любой сделки связанной с продажей или покупкой является расчет. На территории России подобные расчеты производятся только в государственной валюте, а именно в рублях. Но если у сторон, заключающих сделку, возникнет желание, то они могут зафиксировать отношение рубля к курсу любой денежной единицы. Как правило, все расчеты происходят через аренду банковских ячеек, естественно, что стоит внимательно и тщательно обсудить и установить все нюансы доступа к ячейке. При этом продавец может прибегнуть к такой услуге банка, как проверка закладываемых в ячейку наличных купюр.

Непосредственное заключение договора купли-продажи лучше оформить в присутствии нотариуса, но также это можно сделать и в простой письменной форме. Естественно, что перед подписанием, договор следует внимательно прочесть и изучить. После подписания договор направляется на государственную регистрацию, после которой он считается законным. На заключительном этапе, при подписании договора передаточного акта, покупатель получает от продавца квартиру, а продавец при написании расписки получает деньги от покупателя.