Как избежать покупки недвижимости с «темным прошлым»

В наше время очень частыми становятся случаи продажи квартир с сомнительным прошлым, о котором участники сделки узнают совершенно неожиданно. Еще совсем недавно, квартирный рынок характеризовали как рынок с небольшой криминализацией. Поэтому практически все покупатели и работники агентств теряли бдительность и перестали обращать внимание на такой важный фактор, как история квартиры.

В печатных изданиях все чаще и чаще можно было увидеть высказывания, о том, что благодаря новой системе регистрации прав на недвижимость можно при покупке квартиры обойтись и без юридической проверки чистоты квартиры. Однако агентства по недвижимости, которые все-таки интересуются прошлым квартир, выставляемых на продажу, выявляют все больше и больше квартир, которые были ранее проданы или же переоформлены в собственность  других людей. Исчерпывающую  информацию о продаже комнат в Костроме, вы можете узнать на сайте «из рук в руки».  Здесь же, вы сможете,  разместить свои объявления о вашей недвижимости.

Вот один из примеров. В одно из агентств недвижимости на продажу поступила квартира. После проверки выяснилось, что с этой квартирой было произведено уже четыре сделки. А при выписке несовершеннолетних детей из квартиры оказалось, что дети были выписаны из квартиры в никуда. После тщательной проверки выяснилось, что дети живут у бабушки, однако нигде не прописаны и не зарегистрированы.  По закону агентство не имеет права проводить операции с такими квартирами. Так как здесь были нарушены права несовершеннолетних детей.

Как показала практика, продавцам квартир очень тяжело продать квартиру с темным прошлым, особенно если риэлторы добросовестно относятся к своей работе. Однако рано или поздно они все-таки находят покупателя, и квартира оказывается у следующего добросовестного приобретателя. А покупателем может оказаться любой человек, с любым статусом и уровнем достатка.

Для того, чтобы покупку недвижимости с темным прошлым полностью исключить, специалисты рекомендуют покупателям квартир или домов перед тем, как заключить договор, обязательно настоять на полной юридической проверке квартиры с того момента, как она была оформлена в собственность. Так как не во всех агентствах недвижимости риэлторы добросовестно проверяют историю квартир, даже если данная работа включена в комплекс услуг, предоставляемых клиенту. Причем если квартира построена больше 25 лет назад, то обязательно поднимите и историю выплат пая. Сделать это довольно непросто, так как документы в бухгалтериях ЖСК не всегда сохраняются. Одновременно с этим, риэлторы при проверке квартиры имеют полное право запросить в паспортном столе местонахождение лиц, которые жили в квартире перед покупкой квартиры.